• Coût d'acquisition de immobilier au Portugal

    • Après avoir trouvé votre maison de rêve et d'analyser la valeur de la propriété que vous souhaitez acheter, devrait ajouter à la valeur de la propriété, tous les coûts associés avec le processus d'achat Immobilier au Portugal.



      Le coût d'achat Immobilier au Portugal peut varier considérablement en fonction de la situation de l'acheteur de la valeur de la propriété, et le contexte de l'achat, c'est à dire si une hypothèque a été payée ou non.
      Nous allons analyser les coûts et avantages relatifs à l'acquisition de biens immobiliers au Portugal.


      IMT (La taxe municipale sur le transfert de la propriété)

      Cette taxe est un pourcentage appliqué à la valeur de la propriété, et est appliquée chaque fois qu'il ya un changement de propri��té de biens immobiliers au Portugal. Les valeurs vont de 2% à 8% de la valeur de la transaction de la propriété, la formule suivante est appliquée en utilisant le tableau 1 comme une référence:

      IMT = Valeur d'Acquisition X Taux marginal - Montant déductible


      Notez que cette valeur va changer dans le cas de l'achat d'un bien qui n'est pas de résidence permanente (à savoir les biens pour les vacances ou pour l'investissement) dans ce cas applique la même formule, mais utiliser le tableau 1.2 comme référence.

      Droit de Timbre

      Cette valeur est appliquée sur le prix d'achat Immobilier au Portugal, en utilisant la formule suivante:

      Droit de timbre = Valeur d'Acquisition * 0,008.


      Un deuxième timbre fiscal s'il est nécessaire de recourir à l'emprunt bancaire dans ce cas est appliqué est appliqué à la formule suivante:

      Le droit de timbre sur la valeur du crédit = Montant du prêt * 0,006.


      IMI (Taxes municipales sur la Propriété)

      L'IMI est un montant payé par an, et est appliqué à la valeur imposable. La valeur est définie par le CIMI (Code de l'impôt foncier), de sorte que vous pouvez changer de région à région, chaque municipalité a le pouvoir de décider quel est le pourcentage de facturer valeur, qui peut être autour de 0,3% à 0,8%.

      Il ya une possibilité bénéficient de certains avantages, tels que:
      - dans le cas de projets de réhabilitation urbaine, où les taux spéciaux sont appliqués,
      - si le contribuable (ou sa famille) dont le revenu, imposable aux fins de l'IRS ne sont pas plus d'environ 153 000€
      - et encore quelques autres exceptions comme exemptions de fonds d'investissement Immobilier et Immobilier de utilisation touristique.

      Il est possible de profiter de quelques exceptions de plus près, mais qui devraient être examinées au cas par cas.

      Frais supplémentaires

      Vous pouvez compter même avec les frais supplémentaires inhérents au processus d'écriture, tels que frais notaire avec une valeur au détail approximative de 300 $ * et 225€ pour l'inscription. Dans le cas où vous avez eu recours au crédit ces valeurs logement grimpent à environ 600 € * au notaire et 400 € pour l'inscription.

      *Ces valeurs sont des approximations et soulignent que les coûts impliqués avec les notaires varient d'une entité à l'entité et peuvent également fluctuer selon la valeur de la propriété.
    • 1.Table de résidence personnelle et permanente

      Valeur d'acquisition
      Taux
      Marginal
      Partie à abattre
      Jusqu'au 92.407,00€ 0% 0,00
      Jusqu'au 92.407,00€
      até 126.403,00€
      2% 1.848,14€
      Jusqu'au 126.403,00€ até 172.348,00€ 5% 5.640,23€
      Jusqu'au 172.348,00€
      até 287.213,00€
      7% 9.087,19€
      Jusqu'au 287.213,00€ até 574.323,00€ 8% 11.959,32€
      Superior a 574.323,00 6% -



      1.2 Tableau pour un logement non permanents (vacances ou investissement)

      Valeur d'acquisition
      Taux
      Marginal
      Partie à abattre
      Até 92.407,00€ 1% 0,00
      Jusqu'au 92.407,00€
      até 126.403,00€
      2% 924,07€
      De 126.403,00€ Jusqu'au 172.348,00�� 5% 4.716,16€
      De 172.348,00€
      Jusqu'au 287.213,00€
      7% 8.163,12€
      De 287.213,00€ Jusqu'au 574.323,00€ 8% 11.035,25€
      Superior a 574.323,00 6% -


      Exemple d'achat sans crédit :

      Un couple de retraités Fran��ais d��cident d'acheter Immobilier au Portugal, une valeur de 170 000 ��. Cette valeur est ajoutée à l'IMT, le droit de timbre et les frais supplémentaires.

      À l'aide du tableau 1 comme r���f��rences, nous savons que :

      IMT = 170.000��� X 5% - 5.640,23€ = 2.859,77€

      Dans ce cas l'IMT serait de 2,859,77€, le droit de timbre:
      170.000€ X 0.008 = 1.360,00€

      ainsi que des frais supplémentaires, 300,00€ * au notaire et 200,00€ conviendra d'enregistrement, soit au total de 4.719,77€ la valeur de la propriété. (dans ce cas il n'y a utilisé l'utilisation du crédit bancaire).